Kancelářský trh v Praze – současný vývoj

Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2009 bylo dokončeno více jak 61 000 m2 (za celý rok více než 161 000 m2) kancelářských ploch. To způsobilo další nárůst míry neobsazenosti na 11,8%. Významný podíl (39%) si na celkových nájmech udržují renegociace (prodlužování nájemních smluv) a podpronájmy. 

Nájemné za nejlepší prostory v nejlepších lokalitách v Praze pokleslo na úroveň 20 – 21 EUR/m2/měsíc. U kanceláří mimo nejlepší lokality je nájemné pod úrovní 20 EUR/m2/měsíc. Projekty ve vnitřním městě jsou ve výši 14,9 -17,5 EUR/m2/měsíc a ve vnějším městě 13 EUR/m2/měsíc.

Výnosy (Yields) nejlepších kancelářských prostor v Praze se v současnosti pohybují na úrovní 7,25 – 7,5 %.
V současné situaci, kdy se téměř nezačíná s výstavbou nových kancelářských projektů je zřejmé, že v průběhu roku 2011 dojde ke znatelnému poklesu nabídky nových projektů. Neobsazenost se zřejmě bude udržovat na stabilní úrovni.

Zdroj: Jones Lnag Lasalle „on.point“, Trh s nemovitostmi v Praze 4. čtvrtletí 2009