Nejčastější dotazy z oboru znalectví

Kdo je vlastně znalec?
Jedná se o fyzickou osobu (dále i „FO“), která složí zkoušky o své odborné způsobilosti u místně příslušného soudu, nebo získala oprávnění od Ministerstva spravedlnosti ČR. Soudní znalec je zapsán v seznamu znalců i s odkazem na svůj obor a specializaci. Soudní znalec je oprávněn vydávat znalecké posudky ve své specializaci, v níž je zapsán v seznamu znalců.
Aktuální seznam znalců a znaleckých ústavů je možné nalézt na http://portal.justice.cz/Justice2/Uvod/uvod.aspx v sekci „Znalci a tlumočníci“.

Co znamená pojem „znalecký ústav“?
Jedná se o právnickou osobu, která sdružuje tým odborníků vzdělaných v oblastech, ve kterých má znalecký ústav své oprávnění. Rozsah oprávnění je dán povolením, které uděluje Ministerstvo spravedlnosti ČR.
Aktuální seznam znaleckých ústavů je možné nalézt na: http://portal.justice.cz/Justice2/Uvod/uvod.aspx v sekci „Znalecké ústavy“.

V jakých případech oslovit znalce a v jakých znalecký ústav?
Znalec – fyzická osoba má většinou pouze jeden obor a jednu či více specializací, ve kterých může poskytovat své služby. Jeho služby jsou pro klienta často levnější než cena za službu znaleckého ústavu. Služeb znalce FO využívá široká veřejnost především v oblasti oceňování nemovitostí, a to zejména pro účel daně převodu z nemovitostí nebo ocenění pro účely získání hypotečních úvěrů, případně pro stanovení hodnoty pro dědické řízení. V určitých případech je vhodné využívat služeb znalce FO jako vysoce specializovaného odborníka, který by nenašel uplatnění v žádném konkrétním znaleckém ústavu. Jako takoví jsou většinou využíváni znalci z oborů zdravotnictví nebo vysoce technizovaných nebo vědeckých oborů.
Znalecký ústav může obvykle poskytovat širší rozsah služeb týkajících se oceňování než znalec – fyzická osoba. Klient se na něj může obrátit v případě ocenění nemovitostí, podniků, movitého majetku a ostatního majetku. Rozsah činností je rozhodně širší než u znalce FO.

Co musí znalec odborně splňovat?
Znalec FO – musí splňovat odborné předpoklady, které doloží absolvováním příslušných odborných vzdělávacích programů, pokud jsou v jeho oboru poskytovány, případně praxí v daném oboru (např. u oceňování software), když není možné absolvovat odborné speciální vzdělání určené pro daný obor znalectví.

Jaké musí mít vzdělání?
Vzdělání znalců se liší dle jejich specializace.
Např.:
- znalec FO – oceňování nemovitosti … absolvent VŠ stavebního směru, nestačí absolvování odborných kurzů, praxe v oboru;
- znalec FO – oceňování podniků … absolvent VŠ ekonomického směru, absolvování odborného kurzu, praxe v oboru.
 Za co znalec ručí při vyhotovení znaleckého posudku?
Za věcnou správnost vyhotoveného znaleckého posudku, tzn. použití obvyklých postupů ocenění, výpočtů nebo metod. Neručí za správnost podkladů předaných klientem.

A jak si vybrat toho vhodného?
Podle toho, v jaké specializaci je znalec zapsán, případně podle místní příslušnosti (tedy dostupnosti znalce v místě, kde jsou požadovány jeho služby, což je důležité například při ocenění nemovitostí apod.).
Zákon povinnost zpracování znaleckého posudku pro běžného investora pro účel akvizice neukládá. Znalecký posudek, respektive znaleckou zprávu nebo tržní expertizu, si nechává zpracovávat management prodávající nebo kupující společnosti jako podklad pro cenové vyjednávání nebo ověření navržené ceny a jako doklad, že jedná s péčí řádného hospodáře. Případně bývá posudek podkladem celé transakce, například pokud jí vede společnost zabývající se transakčním poradenstvím. Spolu s daňovým, právním a účetním due diligence je potřeba stanovit i hodnotu společnosti.

Zákon o kolektivním investování stanovuje subjektům tzv. kolektivního investování povinnost vypracování znaleckého posudku pro účely získání a následně přecenění jejich portfoliových investic.

Existují ale také případy, kdy je posudek znalce vyžadován zákonem. Mezi nejčastější příklady patří ocenění vkladu do kapitálu obchodních společností nebo případy povinného odkupu či případy tzv. „vytěsnění“ minoritních akcionářů. Mezi nejčastější účely ocenění podniků nebo obdobných aktiv je možné zařadit posudky pro podnikové kombinace (fúze, rozdělení, změny právní formy apod.)
Doba zpracování posudku je odlišná, ale dá se říci, že jeho vyhotovení je možné zajistit do 30 dnů od předání podkladů. Vždy záleží na velikosti oceňované společnosti. Je odlišné oceňovat společnost bez dceřiných společností a s jedním předmětem podnikání, z něhož plynou hlavní tržby, a nebo zpracovat ocenění společnosti se zahraničními dcerami, s odlišnými oblastmi, kde společnost působí.
Cena za posudek se opět liší (viz výše), a to dle rozsahu a metodiky, kterou znalec použije. Cena může být od částek v tisících až do několika stovek tisíc korun.

Skončily doby, kdy se znalecké posudky nezpochybňovaly. Práce znalce je nyní poměrně náročné povolání. Kromě získávání nových klientů a udržení těch stávajících je tlak na termíny a na ceny za znalecké služby. Znalec může čelit i trestnímu stíhání nebo žalobě.

Aktuální situace v oboru znalectví

V současné době probíhají změny vyplývající z Organizačního pokynu č. j. 41/2010-OD-ZN Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 1. 1. 2011, které se týkají především fungování znaleckých ústavů. Hlavní změnou pro znalecké ústavy je, že budou muset pro každý obor, pro nějž mají oprávnění, trvale zaměstnávat znalce FO s příslušným znaleckým oprávněním.
Seznam ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost se podle § 6 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, člení na dva oddíly, přičemž znalecké ústavy zapsané v oddílu druhém jsou ústavy určené pro zpracování znaleckých posudků ve zvlášť obtížných případech dle § 21 odst. 2 zákona.V oddílu prvním jsou evidovány ostatní znalecké ústavy.

Zapsat ústav do prvního oddílu seznamu ústavů lze jen pokud

a) alespoň tři jeho společníci, členové nebo zaměstnanci v pracovním poměru na dobu neurčitou, kteří v ústavu mají vykonávat znaleckou činnost, jsou znalci zapsanými pro požadované obory a nejsou společníky, členy nebo zaměstnanci ústavu jiného; postačí však, pokud dvě z těchto osob jsou znalci zapsanými v příbuzném oboru, a
b) má odpovídající materiální a personální vybavení pro výkon znalecké činnosti.

Doufáme, že jsme  nyní přispěli k Vaší lepší orientaci v oblasti podnikání – znalectví. Jedná se o oblast, která je svým rozsahem hodně rozsáhlá a má svá specifika.

Ing. Andrea Paslerová
Valuation Institute Manager
APOGEO Esteem, a. s.