Vývoj cen bytů v České republice

19. květen 2011

Tržní ceny bytů v České republice stále klesají. Přes optimistická prohlášení developerských firem a zástupců některých realitních kanceláří, týkající se zvyšování zájmu o koupi bytu a připravovaného zvyšování sazeb DPH, ukazují reálná data o prodejích a prodejních cenách, že kupující nepodléhají těmto „reklamním“ prohlášením a koupi nového bytu pečlivě zvažují. Pokračující trend snižování prodejních cen bytů (v Praze lze hovořit o stagnaci cen) je zřetelný nejen podle nejnovějších údajů Českého statistického úřadu, ale například i podle nově uveřejňovaného indexu Hypoteční banky.

Z tohoto indexu vyplývá, že v rezidenční oblasti mírně rostou ceny rodinných domů, byty však i nadále zlevňují. Reálné tržní ceny bytů se v letošním prvním čtvrtletí ve srovnání se závěrem roku 2010 podle tohoto indexu snížily o 0,8 procenta.

Stejně tak docházelo v uplynulém období k poklesu průměrných cen nájmů. Nedošlo tedy ani k očekávanému substitučnímu efektu, kdy by zájemci o bydlení byty pronajímali, nikoliv sami uživali k bydlení.

Poptávka silných ročníků po bydlení je nasycená, přetrvává nejistota ohledně stability příjmů a na trhu je velké množství již zrealizovaných a dosud neprodaných bytů.

Byty v dobrých lokalitách s dopravní dostupností a občanskou vybaveností si svoji cenu zachovají, výše uvedené skutečnosti však budou zřejmě obecně ovlivňovat i budoucí vývoj v této oblasti a v následujícím období lze tedy předpokládat další mírný pokles či stagnaci cen bytů.

Ing. Ivan Korčák

Senior Valuation Consultant